부동산을 임대목적으로 구입한 분들은 인테리어에 대해 많은 고민을 합니다. 인테리어 경험이 없다면 어떻게 해야되는지 당황스러운데요. 오늘은 임대용 인테리어를 하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다.
결론부터 말씀드리면 좋은 공인중개사에게 추천받은 인테리어 업체에게 견적을 받고 진행하라는 것입니다. 어떻게 하는 지 세부적으로 말씀드리겠습니다.
좋은 공인중개사에게 추천 받으세요
제가 생각하는 좋은 공인중개사는 상담 시 적극적이고 친절하거나, 한 곳에서 오래 근무한 분들입니다. 이런 분들에게 추천받으세요. 끼리끼리 모인다고 적극적이고 친절한 공인중개사가 소개시켜준 인테리어 업체도 좋을 확률이 높습니다. 좋은 인테리어 업체를 찾는 것이 가장 중요합니다.
인테리어 범위를 정하세요
임대업의 경험이 없으신 분들은 극단적이십니다. 너무 수리를 안하거나, 과한 인테리어를 하시는 경우가 있습니다. 임대 나갈 정도로만 수리하시면 됩니다. 임대가 나갈 정도는 지역마다 장소마다 다르기 때문에 공인중개사와 상담하거나 직접 다른 경쟁 물건을 살펴보시면 됩니다.
도배, 장판, 조명, 문 손잡이 부분만 해도 분위기가 많이 달라집니다. 화장실, 주방도 필요할 경우에는 과감하게 수리하는 것을 추천 드립니다. 수리범위가 정해졌으면 대략적인 가격, 기간에 대해서 확인하고 추천받은 업체에 견적을 의뢰합니다.
3곳 이상견적을 의뢰하세요
견적은 3곳 이상 받으시는 것을 추천드립니다. 인테리어 업체마다 판단 범위가 다르기 때문입니다. 내가 생각하는 범위와 금액을 말하시고, 가급적이면 직접 와서 견적을 요청하는 것이 좋습니다. 그래야 추가비용에 대한 문제가 적어지고 정확한 견적이 가능합니다.
반드시 임대용 부동산이라고 말하고 견적을 요청하셔야 합니다. 디자인은 무난한 화이트톤으로 하세요. 자신만의 디자인은 자가에서 적용하는 것이고, 우리는 불특정 다수를 상대로한 임대가 목적이기 때문에 무난한 디자인으로 하셔야 합니다.
3곳 이상 견적을 받아보시고 업체의 의견을 들으면 대략적인 집상태, 수리비용, 기간이 감이 오실 겁니다. 대부분 생각했던 것 보다 많은 금액이 나올 것입니다. 3곳에서 모두 더 수리해야 된다고 하면 수리하는 것을 추천드립니다. 너무 견적이 다르다면 다른 곳에서 더 견적을 받아보십시오.
공사 금액에 세금이 포함되어 있는지, 추가비용은 없는지, 공사기간은 얼마나 걸리는지, 입주민의 동의가 필요한지, 공사 후에 AS기간은 언제까지 가능한지 등을 추가로 확인하시면 됩니다.
업체 선정, 대금지불, 공사완료
인테리어 공사도 계약금, 중도금, 잔금으로 지불합니다. 자재비용이 있기 때문에 계약금이나 중도금을 빠르게 요구하는 경우도 있습니다. 이 부분은 본인의 상황에 맞춰서 진행하시고, 잔금은 꼭 완료상태 확인 후 지불하시길 추천 드립니다.
인테리어 공사가 완료되면 잔금을 지불하시고 공인중개사에게 사진과 함께 다시 한번 광고를 요청하세요. 수리가 완료된 부동산은 세입자들이 선호하기 때문에 임차인을 빠르게 구하실 확률이 높습니다. 나중에 임차인이 수리를 요청하면 직접 처리하시기 보다는 인테리어 업체 연락처를 임차인에게 주는 것을 추천드립니다.
주의사항
인테리어를 완료하고 기본적인 AS가 완료된 다음 잔금을 지불하세요. 먼저 잔금을 지불하면 나중에 사진을 찍어보내주거나 소소한 하자 보수를 해주지 않는 경우가 있습니다. 잔금 지불 전에 반드시 확인하고 잔금을 보내야 합니다.
결론
임대용 부동산이 처음이신 분들은 인테리어가 어렵게 느껴지실 겁니다. 모르면 솔직히 모른다고 말하고 3곳이상 견적을 받아보면 감이 오실겁니다. 임대용이라는 것만 잊지 말고, 임차인의 생활 편리함과 여러분의 이익을 잘 생각하셔서 인테리어 하시길 바랍니다.
