안녕하세요. 경제독립입니다.
오늘은 부동산 실거래가를 확인할 수 있는 사이트와 앱에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
부동산 실거래가란?
부동산 실거래가란 말 그대로 부동산이 실제 거래된 가격을 말합니다. 옛날에는 이런 실거래가 공지되지 않아서 실제 시세를 알기위해서는 부동산에 가서 직접 발품을 해야하고 또 각 물건에 따라 가격이 많이 달랐는데요. 요즘은 국토부에서 실거래가를 법적으로 고지하게 해놓고 있습니다.
최근 규제의 일환으로 3개월 이었던 실거래가 신고를 1개월로 단축시켰죠. 그만큼 실제 거래되는 가격과 시장가격과의 괴리가 점점 줄어들고 있습니다. 그만큼 투자하는데 정보를 얻기 좋아졌다는 말이죠.
국토부 사이트
먼저 국토부 사이트 입니다. 해당 자료를 모두 종합하는 공식적인 정부 사이트 입니다. 자주 살펴보는 아파트를 중심으로 보시죠.
해당 아파트의 실거래가를 확인하시면 됩니다. 단지명 또는 주소를 쳐서 검색하시면 해당 아파트의 전월세 흐름을 차트로 확인하실 수 있습니다. 마곡지구.. 장난 아니네요.. 20/11 갑자기 낮게 계약하는 전월세가 보이네요. 실거래가 많지는 않고 갭이 버러지는 것을 확인할 수 있네요.
국토부 사이트는 좋지만 해당 아파트를 일일이 찾아야 하는 불편함이 있습니다. 그래서 요즘은 국토부 실거래가를 정리해서 한눈에 보기 좋게 해주는 사이트들이 있습니다. 호갱노노, 아파트실거래가, 밸류맵 등이 있습니다.
호갱노노
호갱노노 어플에서 보이는 실거래가 입니다. 세종의 어느 아파트 인데요. 가격 상승, 최근 3년, 전체기간 가격까지 살펴볼 수 있습니다.
클릭 한번으로 전세가율까지 확인해 볼 수 있습니다. 옛날에는 엑셀파일을 만들고 작업해야 하는 것들이 요즘은 이렇게 클릭 한두번으로 대부분 확인할 수 있습니다. 세종은 참 좋은데 옛날부터 투자금이 많이 들어가기는 하네요!
아파트실거래가
호갱노노와 더불어 좋은 어플 중 하나인 아파트 실거래가 앱입니다. 사실 저는 호갱노노만 써왔는데 이번 포스팅 하면 아파트 실거래가 앱으로 갈아탈까 생각 중입니다.
몇 년전만 해도 인터페이스가 불편했는데 지금은 너무 좋아졌네요. 한눈에 아파트 실거래가를 확인할 수 있습니다. 취소내역까지 한눈에 확인할 수 있네요!
지역별 탭에서는 지역별 최근 거래 현황까지 보여주네요. 지역단위로 매매와 전세가 흐름까지 확인할 수 있습니다. 거래량도 활발한지 확인할 수도 있겠네요.
참고로 가장 좋았던 점은 학군현황을 한눈에 확인할 수 있어서 좋았습니다. 호갱노노도 학교는 보여주지만 학업 성취도 까지는 보여주지 않았는데 학군을 어느정도 파악하기에는 좋은 앱인 것 같습니다!
지금부터 소개해드리는 앱은 아파트뿐만 아니라 토지, 빌딩, 상가 등에 더욱 자주 사용되는 앱입니다!
밸류맵
우리나라 부동산의 중심 강남입니다. 역삼역을 중심으로 다양한 상가, 다가구가 매매되는 실거래가를 알 수 있습니다. 상가, 다가구, 토지의 실거래를 분석하기에는 좋은 사이트입니다.
강남역에 있는 한 상가입니다. 실거래가 그렇게 많지는 안습니다. 가격이 가격인지라 손바뀜은 많지 않습니다. 개인적으로 부동산의 꽃은 빌딩이라고 생각합니다. 나중에 상가나 빌딩투자를 하실 때 참조하시면 많은 도움이 되실 겁니다!
결론
국토부 실거래가를 바탕으로 아파트는 호갱노노와 아파트실거래가 앱이 가장 좋고 토지, 상가 등을 거래할 때는 밸류맵이 가장 좋은 것 같습니다.
실거래가는 미래를 알려주는 것이 아닌 지나간 부동산의 흐름을 보여주는 자료일뿐입니다. 다만 투자를 결정하는데 좋은 판단자료가 될 수 있죠!
긴글 읽어주셔서 감사합니다!
